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你知道哪些财产是不得抵押吗?

发布:2021-08-17 09:31:20    来源:云南公务员考试网 字号: | | 我要提问我要提问

  行测常识判断考点范围很广,一般包括政治、法律、经济、人文、地理、科技、生活等方面,需要小伙伴们长时间不间断的积累。今天云南公务员考试网小编给大家带来的常识相关考点是“物权和所有权”。


物权和所有权



一、
物权概述



  1. 物权的概念


  物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。


  2. 物权的特点


  (1)物权是绝对权。


  (2)物权以物为客体。


  (3)物权以对物进行支配并享受物的利益为内容。


  (4)物权具有排他性。


  3. 物权法的原则


  (1)物权法定原则。物权法定原则是指物权的种类和内容由法律统一确定,不允许依当事人的意志自由创设。


  (2)物权客体特定原则。


  (3)公示公信原则。


  ①公示原则,是指物权在基于法律行为发生变动时,必须或者应当将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开,从而使第三人知道或能够知道物权变动的情况,以避免第三人遭受损害并保护交易安全。不动产的公示:登记;动产的公示:交付。


  ②公信原则,指交易中的第三人善意无过失地信赖公示,即使公示权利状态与真实权利状态不符,第三人仍能取得物权。


  公信力的体现——善意取得制度(善意、有偿、合理对价)


  4. 物权的分类


  (1)所有权


  (2)他物权


  ①用益物权②担保物权:


  一是抵押权,即债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。


  下列财产不得抵押:


  (1)土地所有权;


  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;


  (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;


  (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;


  (5)依法被查封、扣押、监管的财产;


  (6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。


  二是质押权,即为了担保债权的实现,债务人或者第三人将其动产或权利转移债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。


  三是留置权,即债权人按照合同约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,有留置该财产,并就该财产优先受偿的权利。


二、2
所有权概述



  1. 所有权的概念和特征


  所有权是物权种类中最重要的一种权利,它是指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。


  2. 所有权的内容


  (1)占有(2)使用(3)收益(4)处分


  3. 所有权的种类


  (1)国家所有权


  国家专有的财产主要包括国有土地、海域、水流、矿产资源、野生动物资源、无线电频谱资源等。


  (2)集体组织所有权


  (3)自然人财产所有权


  (4)建筑物区分所有权


  建筑物区分所有权的内容:


  一是对专有部分的所有权;


  二是对建筑区划内的共有部分享有共有权;


  三是对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。


刷题巩固



  1、【单选】甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同,但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨,丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋,甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同,并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是:(    )


  A. 甲            B. 乙


  C. 丙            D. 乙和丙


  解析:房屋所有权的转移以登记为准是我国房产管理的一项法律制度,因此对该房屋享有所有权的是已经办理了房屋过户登记手续的丙。故选C。


  2、【单选】物权根据不同的标准有不同分类,其中最完整、最充分,能够全面支配标的物的物权种类是(    )


  A. 地上权            B. 地役权


  C. 所有权             D. 抵押权


  解析:所有权是物权中最完整、最充分的权利。故选C。


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